Договора нет↑
Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире. В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно. Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.
Вы не подписывали договор аренды (найма), но брали расписку с хозяина квартиры об оплате аренды? В этом случае можете попробовать доказать через суд факт аренды жилья. Процесс будет сложен, т.к. договора, в котором бы были прописаны сроки аренды жилья, у вас все равно нет.
Процесс в суде пойдет легче, т.к. есть документы, подтверждающие оплату аренды. И не забудьте пригласить в суд свидетелей.
Вас выгнали, но деньги уплачены вперед? Требуйте возврата суммы за вычетом дней проживания через суд.
Вне зависимости от наличия договора найма вас выгоняют вскоре после вселения по требованию совладельцев квартиры, не дававших согласия на сделку? Это могут быть мошенники. Если же просто хозяин – растяпа, требуйте возвращения средств, в т.ч. через суд.
Маленькая месть – сообщите в налоговую инспекцию о незадекларированых доходах:
- Если договор не заключался, и расписку вы не брали — инспекция доставит хозяину несколько неприятных минут, но сильно прижать не сможет — нет доказательств.
- Договора нет, но вы брали расписки об оплате аренды. В этом случае налоговики доставят бывшему арендодателю куда больше проблем. Ему придется доказывать, что он не имеет к этому отношения, и, если не докажет, – заплатить штраф.
- Если хозяин не регистрировал заключенный договор аренды «где надо», то ему грозит штраф в размере 20% (ст.122 НК РФ) от общей полученной суммы за аренду.
Рекомендации
Все хозяева прекрасно знают о том, какие проделки иногда совершают жильцы. Поэтому они стараются себя всячески обезопасить. Не любят они сдавать жилье на несколько месяцев. Нерадивые арендаторы умудряются оставить неоплаченные счета и прочие сюрпризы, о которых становится известно позднее.
Даже заключение договоров не дает полной гарантии, что все будет в порядке. Не все моменты можно предусмотреть. Бывают случаи, когда хозяева не могут выселить квартирантов. Если на улице зима, а в доме проживают малолетние дети, на улицу семью выгнать не могут. Некоторые недобросовестные квартиросъемщики этим пользуются. Риелтор рассказал случай, с которым столкнулся совсем недавно. Семья сняла дом в пригороде. Ни муж, ни жена не работают, как выяснилось позднее. У них на попечении трое детей разных возрастов. За год квартиранты ни разу не заплатили хозяину. Интеллигентному мужчине дом достался от матери. Он был не в состоянии постоянно ругаться с квартирантами. Летом пара обещала заплатить через пару месяцев, а осенью супруги прекрасно понимали, что с детьми их никто не выгонит. Такие аферисты сейчас встречаются очень часто. В итоге хозяин дома уже не требует денег, он лишь мечтает избавиться от надоевшей семьи.
Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой
Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.
Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.
Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.
Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты
Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.
Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.
По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.
Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.
Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.
Желательно вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда если арендатор откажется его получать, свидетели письменно зафиксируют данный факт.
Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.
Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника
Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.
Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений
Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.
Шаг 2. Подача искового заявления в суд
Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.
Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.
Шаг 3. Обращение к судебным приставам
Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.
Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.
Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.
Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.
Кирпичи на натяжном потолке
Квартира-студия, которую сдавало агентство, была после ремонта и без мебели. Претендентов было немного. Поэтому хозяин выбрал молодую пару. Оказалось, что жильцы увлекаются йогой. Они собирались спать на циновках, поэтому мебель их не интересовала.
Через месяц хозяин зашел в квартиру и обнаружил, что там невозможно дышать от ароматических свечей и палочек. Арендаторы заявили, что в доме плохая аура, поэтому они ее чистят. Молодые люди сказали, что квартиру нужно перепроектировать по Васту. Хозяин был не в курсе, что это такое, и дал добро.
Парочка доморощенных йогов и сама не разбиралась в тонкостях учения. В итоге молодые люди приклеили на новый натяжной потолок куски кирпича, которые должны были перенаправить энергию в нужное русло. Потолок был испорчен, его ремонт оплатили из месячного залога. А вот от жильцов хозяин избавился в тот же день.
Кэти Перри отреагировала на слухи о родственных связях с Тейлор Свифт
Придумала, как украсить черный поднос золотой росписью: смотрится очень красиво
В ожидании продолжения: что известно о 5 сезоне сериала “Это мы”
Квартира с котами
Многие хозяева не сдают жилье квартирантам с животными. Но хозяева этой квартиры предпочитали видеть квартирантов с собакой или кошкой. Они считали, если люди держат питомца, значит, они хорошие. В итоге в двухкомнатную квартиру заселилась парочка с двумя котами. Хозяевам квартиранты показались очень порядочными.
Молодые люди попросили разрешения поставить вольеры для питомцев, чтобы в их отсутствие животные не испортили обои. Квартиранты вовремя платили деньги. Соседи на них не жаловались.
Однажды хозяйка квартиры решила подыскать зоогостиницу для своего питомца. Каково же было ее удивление, когда в объявлениях она увидела адрес собственной квартиры.
Благодаря советам деда, мои огурцы плодоносят не до августа, а до заморозков
Как сделать самостоятельно зеркальный шкафчик с полками: пошаговая инструкция
Джордж Клуни и другие звезды благодаря «Фотошопу» превратились в неандертальцев
Повара
Трехкомнатная квартира с хорошим ремонтом была сдана семейной паре с малышом. Хозяева порадовались, что им посчастливилось найти приличных жильцов. В договоре прописали, что родители должны оплачивать ремонт, если ребенок что-то испортит.
Хозяйка поставила условие, то она будет приходить для проверки три раза в месяц. Вначале жильцы вели себя очень прилично. Они соблюдали все условия договора. А хозяева не могли нарадоваться таким арендаторам. Но через некоторое время ситуация изменилась. Вначале хозяева обнаружили, что сильно возросли счета за электричество. Квартиранты их исправно оплачивали, поэтому придраться было не к чему.
Вскоре соседи начали жаловаться, что в подъезде стоит невозможный запах, а из квартиры доносится гул. У жильцов зародилось предположение, что арендаторы готовят еду для каких-то целей.
Однажды хозяйка не смогла попасть в квартиру. В доступе ей отказали, прикрывшись маленьким ребенком. Хозяевам пришлось вызвать полицию. Только таким образом им удалось попасть в собственную квартиру. Самые плохие предположения оправдались. Семья открыла фирму по доставке еды в офисы, после того как супруг потерял работу.
Приготовления длились с утра и до самого вечера. Продукты хранились без холодильника. Салаты находились в тазах, мясо лежало на подоконнике, а посередине кухни стоял полный горшок малыша. Картину дополняли гарь и копоть, которыми покрылось помещение.
Мебель в мангале
Семейная пара с детьми сняла квартиру. Они рассказали, что их дом сгорел, а пока они копят на новое жилье, придется снимать комнату. Как оказалось позднее, аренда затянулась на очень длительный срок. Супруг развелись, после чего жена с детьми уехала к родителям. К мужу переехал жить его брат. Вместе им проще было оплачивать аренду. С этого момента дом превратился в ночной клуб и увеселительное заведение.
Хозяину начали жаловаться соседи, но он регулярно получал свои деньги, поэтому не придавал значения этому. После бурных празднований арендаторы извинялись перед жильцами, поэтому вскоре все привыкли к такой жизни. По выходным братья жарили возле дома шашлыки.
Их пикники затягивались до утра. Где они в такое время брали угли, неизвестно. Но кусты и деревья поблизости были в целости. В конце лета хозяин решил заглянуть в квартиру. Каково было его удивление, когда он обнаружил, что в квартире нет мебели. Все ушло на костры. Арендаторы же заявили, что мебель была не очень хорошая, зато для костра хорошо подходила.
Пора обновить список друзей, если они звонят, только когда им что-то нужно
Нельзя видеть себя в зеркале, лежа на кровати: что препятствует счастью в доме
«Нагнать утраченные с Фадеевым годы»: Наргиз о сотрудничестве с Дробышем
Что делать, если квартиранты не хотят съезжать с квартиры и не отдают ключи
Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.
В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.
При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.
Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.
При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.
В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.
Обязательно в иске поставьте вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.
Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.
Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.
Все на одной жилплощади
Сейчас такие истории случаются часто, а вот раньше – это было в диковинку. Маленькую квартиру снимает один человек, а потом оказывается, что в ней проживает десятеро.
Знакомый риелтор рассказал, что их риелторское агентство выставило совсем маленькую хрущевку. Хозяину квартира досталась в качестве наследства. В ней был старый ремонт и груда мебели. Но стоимость аренды вполне оправдывала некоторые неудобства. Желающих снять жилье оказалось очень много. Но хозяину приглянулась парочка из глубинки, которая отучилась в вузах. Молодые люди собирались работать и собирать на свое жилье.
С ними хозяин заключил договор, но в не было пункта, в котором бы значилось количество квартирантов. Парочка успешно воспользовалась этим. Кстати, молодые люди оказались дипломированными юристами. Договор был заключен официально. Парочка забрала ключи и поехала обживаться. А через неделю оказалось, что на 29 метрах квадратных проживают арендаторы вместе с многочисленной родней.
Стюардесса рассказала, какую информацию о пассажирах она собирает на трапе
Семья 8 лет не платит за воду и электричество: как им это удаётся
Собаки-двойники знаменитостей и известных мультипликационных персонажей (фото)
Иногда в квартире было 10 человек, а иногда 7. Спали обитатели на надувных матрасах. Их не смущали бытовые неудобства. Когда хозяин квартиры стал возмущаться, молодые люди показали ему договор, который он сам же подписал, и предложили расторгнуть его через суд. Соглашение было заключено на целый, год и о количестве человек в нем не было ни слова.
Через год хозяин с радостью выставил квартирантов на улицу, дав на сборы всего несколько часов. После этой истории мужчина сменил замки и больше не хотел сдавать квартиру. Он просто ее продал, а вырученные средства вложил в ремонт собственного жилья.
Как выселить арендатора, если нет договора
Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.
В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?
Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.
В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.
Если не было договора найма квартиры, то взыскать задолженность по арендной плате будет очень тяжело, но возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.
Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.
Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.
