Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Законодательство

Есть ряд законодательных норм, которые обязательно следует знать жителям квартир в МКД, собственникам приватизированного и не приватизированного жилья:

1. Согласно статье 290 ГК РФ санитарно-технические сети внутри квартир и снаружи, обслуживающие больше одной квартир, принадлежат на жильцам на правах общей долевой собственности. Это относится к стоякам, которые общие для нескольких квартир, они относятся к собственности ЖКХ.
2. Согласно Постановлению Правительства №491 (13.08.06) система водоотведения в доме и квартире относится к общественному имуществу.

Обе выдержки из законодательных документов говорят о том, что система канализации, ее стояки не относятся к собственности жильца, это общее имущество. Поэтому оно должно обслуживаться учреждениями ЖКХ — Управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом.

Также подтверждают тот факт, что смена коллекторов производится обслуживающей инстанцией и Правила эксплуатации жилого дома. В них указано, что замена системы водоснабжения, подачи холодной и горячей воды, системы водоотведения включается в текущий ремонт дома.

Работы по замене стояка отопления

В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

1. УШМ (болгарка);
2. Отрезной и зачистной диск для УШМ;
3. Наждачная бумага средней величины фракции;
4. Разводной ключ;
5. Ключи Бако №1, №2;
6. Отвертка шлицевая (плоская), фигурная (крестообразная);
7. Молоток;
8. Электродрель или перфоратор;
9. Сверла, в том числе по бетону (победитовые);
10. Ножовка по металлу;
11. Строительный уровень, рулетка, карандаш, маркер;
12. Уплотнительные материалы – сантехнический лен, синтетическая нить (тангит).

Самым популярным материалом для ремонта отопления является полипропилен. Он имеет монолитные однородные соединения фитингов и трубы, после монтажа не требует обслуживания. Для замены стояков отопления на полипропилен потребуются дополнительные инструменты:

1. Сварочный аппарат для пайки полипропилена;
2. Специальные ножницы для резки полимерных труб;
3. Насадки на паяльник, покрытые тефлоном.

При подключении к радиаторам соседей алгоритм действий довольно прост. В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора.

Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой, применение зажимных креплений (клипс) малоэффективно – при нагреве полипропилен расширяется и труба выскакивает из зажимов. Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.

При скрытой прокладке полипропиленовая труба укладывается в защитный пластиковый рукав большего диаметра или рукав из вспененного полиэтилена.

При подключении стояка в своей квартире (то есть при отказе соседей подключиться у них) потребуется организация собственных точек подключения. Точки подключения должны иметь резьбу – вверху и внизу, вблизи потолка и около пола.

На стальной трубопровод резьба приваривается с применением электродуговой сварки, нарезается клуппом или лерками. Во все указанных случаях необходимо наличие пространства для качественного проведения работ. Но чаще всего стояк находится на очень близком расстоянии от стен – это затрудняет монтаж резьбы.

Хорошее решение в стесненных условиях – применение резьбозажимной муфты ГЕБО. Она состоит из обжимных конических стальных колец, резинового уплотнения, накидной гайки и внутренней резьбы.

Стальной трубопровод отрезается болгаркой, место среза очищается от заусенцев и краски с помощью наждачной бумаги. На подготовленный патрубок монтируется муфта ГЕБО, в нее вворачивается фитинг с наружной резьбой. К фитингу припаивается трубопровод, который затем присоединяется ко второму фитингу, завернутому во вторую установленную муфту ГЕБО.

Зонирование

Художники-оформители не советуют поддаваться веяниям моды и копировать дизайнерские идеи без учета габаритов, расположения и других нюансов. Перед началом планировки и расстановки мебели продумывают каждую деталь.
Есть несколько простых правил, которых советуют придерживаться мастера:

• Пусть в комнате будет естественного освещения. Для этого сносят лишние стены (кроме несущих).
• Если комнаты в квартире небольшие (12 кв м или 16 кв м), планировка кухни, совмещенной со столовой, станет правильным решением.
• Если вентиляционная система спланирована неправильным образом, запах еды будет распространяться в квартире.

Тип отопительного прибора.

Для установки в систему центрального отопления многоквартирного дома из современных отопительных приборов подходят три типа радиаторов :

-чугунные

-биметаллические

-стальные трубчатые.

Преимуществом чугунных радиаторов является их универсальность, благодаря которой их работа не зависит от направления подачи теплоносителя по стояку, но присутствует 2 серьезных недостатка. Чугун материал хрупкий, поэтому их не рекомендуется устанавливать в системы с высоким давлением, поэтому по проекту вы никогда не встретите чугунные радиаторы в современных высотках этажностью более 9-ти этажей. А также чугун не поддается такой обработке как сталь и алюминий, поэтому поверхность чугунных радиаторов всегда шероховатая и требует дополнительной окраски.

Из биметаллических радиаторов стоит выделить две модели выгодно отличающихся из всего многообразия на рынке благодаря своей конструкции и дизайну: Rifar Monolit и Rifar Supremo.

Rifar Monolit.

Rifar Supremo.

У этих двух моделей в отличии от всех остальных биметаллических радиаторов присутствует несколько важных конструктивных особенностей:

-радиаторы имеют цельносварной коллектор, исключающий протечку между секциями.

-входной диаметр в коллектор Ду-20 (3/4″), что избавляет от необходимости монтажа переходной футорки монтируемой на прокладку, которая может со временем потерять свою эластичность и вызвать протечку.

-широкие посадочные места под кронштейны, благодаря которым радиатор скользит не вызывая посторонних звуков при температурных расширениях на стояках.

Преимуществом стальных трубчатых в отличии от биметаллических является отсутствие большого количества тонких пластин, которые в редких случаях могут вызвать акустический дискомфорт.

Стальной трубчатый радиатор Arbonia.

Как выбрать новые батареи

Замена батарей отопления начинается с их покупки. В магазинах мы можем найти самые разные радиаторы, начиная от чугунных и заканчивая биметаллическими. Что из этого подойдет для квартирной установки?

Чугунные батареи

Следует отметить, что чугунные батареи достаточно часто встречаются в многоквартирных домах небольшой этажности. И потребители от них активно избавляются – они морально устарели и не отвечают современным требованиям. Они выдерживают высокое давление, но для монтажа в высотных домах они не подходят. Даже если выбрать современную дизайнерскую модель, она не сможет порадовать высокой эффективностью – сказывается низкая теплоотдача и высокая теплоемкость.

Стальные панельные и трубчатые батареи

Стальные батареи применяются для обогрева 9-16-этажных домов, но их нельзя назвать стойкими к высокому давлению. К тому же, их нередко разрывают гидроудары, возникающие в централизованных системах отопления. Современные панельные стальные модели вообще не рекомендованы для квартирного монтажа – они годятся разве что для малоэтажного жилья с автономным отоплением, где нет высокого давления теплоносителя. Что касается трубчатых моделей, то они довольно выносливые, но в продаже встречаются очень редко.

Батареи из алюминия

Алюминиевые батареи отопления не подходят для обогрева квартир ни при каких условиях. Все дело в том, что алюминий не выдерживает высокого давления и совершенно не умеет переносить гидроудары. В результате батареи разрываются уже при заполнении и первичной проверке отопительной системы. Также алюминий подвержен коррозии, возникающей из-за воздействия агрессивного теплоносителя – в таких условиях продолжительность их срока службы не превысит 3-4 лет.

Выносливые биметаллические радиаторы

Биметаллические радиаторы являются оптимальным выбором для установки в квартирах. Вот их преимущества:

• Небольшой вес и удобство в монтаже;
• Высокая теплоотдача и минимальная инерционность;
• Стойкость к агрессивному теплоносителю;
• Стойкость к повышенному давлению в трубах;
• Стойкость к сильным гидроударам.

Многие производители биметаллических батарей уверенно заявляют, что их продукция выдерживает скачки давления до 50 атмосфер. Этот показатель действительно весомый, поэтому эти батареи являются рекомендованными для квартирного монтажа.

Основой биметаллических батарей являются надежные и долговечные металлические сердечники, через которые протекает теплоноситель. Поверх сердечников одевается алюминиевая «рубашка», рассеивающая тепло в помещениях. Алюминий здесь никак не контактирует с агрессивным теплоносителем и не подвержен воздействию давления – все невзгоды принимает на себя прочная и выносливая сталь.

Кроме того, биметаллические радиаторы обладают привлекательным внешним видом – они гораздо красивее и компактнее своих чугунных собратьев. Что касается теплоотдачи, то она 70-80% выше – дома будет тепло и уютно. В сочетании с легкостью монтажа, все это делает биметаллические батареи лучшим решением для квартирного монтажа.

Единственным недостатком биметаллических батарей является их высокая стоимость. Но в продаже всегда можно найти модели от малоизвестных производителей, практикующих более доступную ценовую политику и предлагающих батареи по доступным ценам.

О том какие батареи отопления лучше выбрать для частного дома читайте в другой статье на нашем сайте.

Монтаж трубопровода при замене труб в квартире своими руками

Выбрав способ замены пластиковых труб своими руками, вам понадобится небольшой набор инструментов для работы. Основной прибор – это специальный паяльник с насадками разного размера под диаметр используемых труб. Также вам потребуются ножницы для ПВХ и материалы для работы. Пошаговая инструкция по замене трубопровода на полипропилен выглядит так:

1. По заранее нарисованной схеме делаются замеры с помощью рулетки и отрезать ПВХ-трубы в соответствии с ними.
2. Для отрезания полипропилена используются особые ножницы с трещоткой. Работать ими очень просто и удобно. Если ножницы фирменные, рез получается ровным и гладким.
3. Отрезав кусок трубы по размеру, очистите ее конец от загрязнений.
4. Прикрутите к паяльнику подходящую насадку и наденьте на одну ее часть фитинг (угол, тройник, кран, муфту), а во вторую часть вставьте трубу.
5. Время прогрева зависит от диаметра трубы. Также нужно выставить на паяльнике соответствующую температуру (примерные цифры указываются в инструкции к прибору).
6. Одновременно вытащите трубу и фитинг из паяльника, а затем соедините их между собой одним плавным и четким движением. Вставьте трубу в фитинг и зафиксируйте на 10-15 секунд в неподвижном состоянии, чтобы расплавленный пластик затвердел.
7. Аналогичным образом спаяйте все остальные углы, тройники, обводы, краны и прочие фитинги или запорную арматуру.

Когда работы будут завершены, откройте входной кран и наполните систему водой. Тщательно проверьте, чтобы нигде не было протечек. При обнаружении таковых сразу устраните их, перепаяв проблемный участок.

Если процесс вызывает затруднения, или просто нет желания возиться самостоятельно, в Сан-Ремо Вы можете заказать профессиональную замену труб. Наши мастера приезжают в срок, работы выполняют оперативно, а мы даем многолетнюю гарантию! 

Как своими руками сделать каркас для парника из оконных рам

Массовый приход в нашу жизнь пластика произошёл много лет назад. Это привело к повальной замене привычных в Советском Союзе стеклянных окон в деревянных рамах на конструкции из ПВХ. У многих старые деревянные рамы до сих пор хранятся в сараях и гаражах. Парники из оконных рам – самый простой и дешёвый вид конструкции, сделанной своими руками. На фото ниже вы можете увидеть многообразие вариантов применения оконных рам на приусадебных участках.

Мы также хотели бы поделиться видеоинструкциями по изготовлению парников из рам различных конструкций.

Watch this video on YouTube

Watch this video on YouTube

Вышеперечисленные виды конструкций и материалов подтверждают, что изготовить надёжный парник можно самостоятельно, не затратив приличную сумму на приобретение готового изделия. Надеемся, что статья оказалась для вас полезной. И в ней вы нашли идеи по благоустройству собственного дачного участка.

Предыдущая ТеплицаКак самостоятельно изготовить и установить парник «Хлебница»: практические рекомендации для садоводов и огородников
Следующая ТеплицаПарник «Бабочка» – изящное решение для любого участка

Разводка труб: схемы

До начала проектирования следует определить:

• сколько сантехнических приборов будет ставиться в квартире и где;
• место расположения главного узла со счётчиками;
• точки монтажа запорной арматуры.

Нужно учесть, что ряд санустройств потребует специального оборудования для понижения давления (редукторов).

Водяной редуктор

Вместе с этим нужно выбрать тип материалов, которые планируется использовать

Важно точно рассчитать их количество, составив смету. Это нужно, чтобы в процессе не нужно было отвлекаться на частые поездки в магазин

Разводку труб можно производить по одной из трёх схем:

• тройниковой (или последовательной). Это самый простой метод. К каждому стояку квартиры присоединяют трубу, от которой будут питаться все потребители воды. Плюсы: не требуется много труб. Минусы: в большой квартире в конце магистрали давление воды будет сильно меньше, чем возле стояка, а любые работы по сантехнике потребуют полного перекрытия воды;
• коллекторной. Это универсальная схема, годится и для крупного, и для малогабаритного жилья. Вода со стояков идёт сперва к распределительному узлу – коллектору, а от него подводится к каждому из устройств-потребителей. Снабжение более равномерное по величине давления в каждом контуре. Но для сборки потребуется больше материала (труб);
• комбинированной. Это сочетание двух указанных методов сборки. Пример: от коллектора направляется одна общая магистраль на кухню. К ней подключаются все потребители в помещении: раковина, посудомоечная машинка и другие устройства.

Основные виды разводки

Дополнительные элементы в системе водоснабжения требуются для улучшения её характеристик или для обеспечения адекватной работы устройств. Это редукторы для повышения/понижения давления, запорные краны, фильтры, различные датчики и муфты для соединения труб без сварки. Существуют целые отдельные системы, которые способны перекрыть водоснабжение при утечке воды.

Предметы мебели

Несколько примеров меблировки кухни, объединенной с гостиной:

1. 1. Диван. Он становится предметом, который зонирует пространство. Диван ставят спинкой к тому месту, где готовят еду. В небольшие комнаты (менее 20 кв м) ставят уголок, который располагают у стены, установленной перпендикулярно или параллельно от кухни.
2. 2. Гарнитур. По мнению дизайнеров, минималистичные модели без вычурных деталей смотрятся современно. Сервиз, вазы или бокалы ставят на открытой полке. Для них можно купить модную витрину. Мебель ставят возле стены. Если пространство большое (20 кв м, 25 кв м или 30 кв м), то в центральной части можно установить остров, в котором есть и отделы для кухонных приборов.
3. 3. Комплект мебели. Стиль должен сочетаться с оформлением обеих комнат. В малогабаритных помещениях хорошо смотрится компактный столик и стулья, сделанные в из прозрачного материала или окрашенные в светлые цвета. В интерьер гостиной можно поставить стол с круглой столешницей. В просторных помещениях комплект устанавливают возле стенки или в центральной части. Здесь будет хорошо смотреться вытянутый обеденный стол прямоугольной формы.

Выбор труб

Перед выполнением монтажа трубопровода систем отопления нужно заранее подобрать материал, из которого он будет сделан. Это связано с обеспечением приемлемого уровня энергоэффективности, снижением затрат, удобством прокладки и разводки.

Использование различных типов труб требует от монтажника определённых навыков в работе. Поэтому при отсутствии финансов для привлечения опытных установщиков придется полагаться на собственные знания. Рекомендуется применять простые технологии прокладки коммуникаций.

При монтаже отопительной системы используют трубы такого типа:

• пластиковые;
• полипропиленовые;
• из сшитого полипропилена;
• стальные;
• металлопластиковые;
• медные.

Основные отличия состоят в сроке эксплуатации, уровне сложности обработки и стыковки, весе конструкции, стойкости к негативным внешним факторам, стоимости.

Пластиковые

Пластиковые трубы отопления удобны в монтаже за счёт лёгкости обработки, соединения, минимального веса. Поэтому могут быть прикреплены к любым несущим конструкциям. Стойки в повышенной влажности имеют минимальный коэффициент теплопроводности, малошумны, срок их эксплуатации составляет до 30 лет, стоимость минимальна.

Полипропиленовые

У полипропиленовых изделий есть армирующий алюминиевый или стеклопластиковый слой. Это позволяет использовать теплоноситель при температурах до +90С, а также выдерживать рабочее давление до 20 атмосфер.

Изделия из полипропилена влагостойки, просты в укладке, срок их эксплуатации достигает 50 лет.

Монтаж полипропиленовых труб

Сшитый полиэтилен

Изделия из сшитого полиэтилена допускается эксплуатировать в температурном диапазоне от -20С до +90С при давлении до 25 бар. Они отличаются:

• повышенной гибкостью;
• пластичностью;
• гладкостью внутренних стенок;
• сроком службы более 50 лет;
• простотой обработки и укладки.

Стальные

Стальные каналы в несколько раз прочнее, чем изделия из других материалов, имеют повышенный уровень герметичности, малое тепловое расширение, высокую теплопроводность. Эксплуатируются при любых температурах. Но не стойки к коррозии, сложны в разводке и формировании стыковочных швов.

Металлопластиковые

Металлопластиковые изделия обладают преимуществами стальных и пластиковых аналогов. При этом они гибкие, имеют простую технологию установки, не проводят ток, химически нейтральные, лёгкие.

Медные

Медные изделия идеальны для отопительных коммуникаций, так как обладают высокой теплопроводностью, прочностью, стойкостью к коррозии. Однако их сложно укладывать, и они дорогие.

Какие трубы лучше

При выборе труб для отопления нужно учитывать следующие факторы:

условия эксплуатации — уровень влажности, температура окружающей среды, контактирование с определёнными материалами;
тип используемого котла отопления, важно обеспечить необходимую пропускную способность теплоносителя;
сложности разводки, определяющей количество поворотов коммуникаций, наличия свободного пространства для укладки, типа подключаемых потребителей;
рабочей температуры теплоносителя, которую с запасом могут выдерживать конструкции без деформаций или потери основных свойств.

Поэтому комплектующие для каждой отопительной системы нужно выбирать индивидуально. Универсальные решения могут быть невыгодными с финансовой и технической стороны.

Какие радиаторы лучше ставить

Выбор отопительных приборов в торговой сети довольно велик, но далеко не все из предлагаемых батарей подойдут для работы в централизованной сети теплоснабжения. Причины известны – плохое качество теплоносителя в этой сети и величина рабочего давления в системе. Последнее зависит от этажности дома и его близости к котельной, где стоят мощные сетевые насосы. То есть, простому обывателю неизвестно, какое давление теплоносителя в трубах его квартиры. Рынок предлагает нам такие варианты новых радиаторов:

• изготовленные из алюминиевого сплава: качественные изделия известных производителей рассчитаны на рабочее давление 16 Бар и более (160 м водного столба);
• сделанные из того же сплава, но с внутренним каркасом из стали (биметаллические). Спокойно выдерживают 30 Бар (300 м вод. ст.);
• чугунные батареи, чье рабочее давление редко превышает 10 Бар;
• стальные панельные приборы, их предел ограничен величиной 8 Бар;
• стальные трубчатые с давлением около 12 Бар (зависит от производителя).

Если предполагается замена батарей в квартире многоэтажного дома (свыше 5), то однозначно подойдут биметаллические и хорошие алюминиевые радиаторы. Главное, чтобы они были рассчитаны на эксплуатационное давление 12 Бар, больше в централизованных системах теплоснабжения бывает очень редко. Не стоит рисковать и ставить стальные или чугунные приборы, так как они могут дать течь.

Для справки. Раньше в многоквартирных домах этажностью 9 и более ставили стальные конвекторы на сварке, представляющие собой змеевик из трубы с насаженными пластинами. Только такие отопители могли выдержать сетевое давление. Потому чугунных «гармошек» в высотках не встречается.

Несколько слов о том, какие батареи можно ставить в поселках и городских районах, где все дома – пятиэтажные. Здесь выбор полностью за вами, вопрос только в цене изделий. Самые дорогие из всех – стальные трубчатые и чугунные радиаторы в стиле ретро. Что же касается дешевых панельных батарей, то в централизованных системах отопления их лучше не использовать вовсе.

Двухтрубный контур в частном доме

Для начала немного обобщим. Возьмём для примера расчет диаметра труб из полипропилена для отопления в частном доме. В основном для контура применяют изделия сечением 25 мм, а отводы к радиаторам ставят 20 мм.

Благодаря тому, что размер труб для отопления в частном доме, использованных в качестве патрубков к батареям меньше, происходят следующие процессы:

скорость теплоносителя растет;
улучшается циркуляция в радиаторе;
батарея прогревается равномерно, что важно при нижнем подключении.

Также возможны комбинации диаметра основного контура 20 мм и отводов 16 мм.

Чтобы убедиться в вышеуказанных данных, можно провести расчет диаметра труб для отопления частного дома самостоятельно. Для этого потребуются следующие значения:

квадратура помещения.

Зная количество отапливаемых квадратных метров, мы можем рассчитать мощность котла и какой диаметр трубы выбрать для отопления. Чем мощнее нагреватель, тем большего сечения изделия можно использовать с ним в тандеме.

Для обогрева одного квадратного метра помещения потребуется 0,1 кВт мощности котла. Данные справедливы если потолки составляют стандартные 2,5 м;

теплопотери.

Показатель зависит от региона и утепления стен. Суть в том, что чем больше теплопотери, тем мощнее должен быть нагреватель. Чтобы обойти сложные вычисления, которые в приблизительном расчете неуместны, просто нужно добавить 20% к мощности котла, рассчитанной выше;

скорость воды в контуре.

Допускается скорость теплоносителя в диапазоне от 0,2 до 1,5 м/с. При этом в большинстве расчетов диаметра труб для отопления с принудительной циркуляцией принято брать среднее значение в 0,6 м/с.

При такой скорости исключается появление шума от трения теплоносителя об стенки;

насколько остывает теплоноситель.

Для этого от температуры подачи отнимают температуру обратки. Естественно, точных данных вы не можете знать, тем более что находитесь на этапе проектирования.

Теперь сам расчет как подобрать диаметр трубы для отопления. Для этого возьмем формулу, в которой изначально есть две постоянные величины, сумма которых составляет 304,44.

Условный проход контура, возведённый в квадрат = 304,44 х (квадратура помещения х 0,1 кВт + 20%) / теплопотери теплоносителя / скорость потока.

Последнее действие – это извлечение корня квадратного из полученного результата. Для наглядности посчитаем, какого диаметра трубы использовать для отопления частного дома с одним этажом площадью 120 м2:

304,44 х (120 х 0,1 + 20%) / 20 / 0,6 = 368,328

Теперь вычислим корень квадратный из 368,328, что равно 19,11 мм. Перед тем как выбрать диаметр трубы для отопления, еще раз делаем акцент на том, что это так называемый условный проход.

У изделий из разного материала отличается толщина стенок. Так, например, у полипропилена стенки толще, чем у металлопластика. Раз уж мы в качестве образца вяли полипропиленовый контур, продолжим рассматривать этот материал.

В маркировке этих изделий указывается наружное сечение и толщина стенок. Методом отнимания узнаем нужную нам величину и подбираем в магазине.

Для удобства воспользуемся таблицей.

По результатам таблицы можно сделать вывод:

• если достаточно номинального давления в 10 атмосфер, то подходит наружное сечение трубы для отопления в 25 мм;
• если требуется номинальное давление в 20 или 25 атмосфер, то 32 мм.

Есть вопрос к юристу

Добрый день. Замена батарей относится к капремонту, который обязан делать собственник:

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

Поэтому, поскольку Вы являетесь нанимателем, то заменять батареи не должны

02 Августа 2013, 09:06

Котеленец Ирина Викторовна

Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами:

— частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354); — пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

02 Августа 2013, 09:08

Батареи являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть общим имуществом. Следовательно, они должны ремонтироваться либо заменяться, в Вашем случае, за счет наймодателя.

Согласно ст. 65 ЖК РФ:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения ;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

02 Августа 2013, 09:11

. .радиаторы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА.

А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК, ТСЖ, Управляющей компании.

Пишите заявление, составляйте акт, если что, то жалуйтесь в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ, те долго разговаривать не будут, быстро выпишут штраф. Постановления правительства РФ № 491 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

ВСЯ система отопления, до последнего винтика — общее имущество дома.

Если кто — либо потребует хоть копейку дополнительной оплаты СВЕРХ ежемесячных платежей за текущий ремонт и содержание — ЭТО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО.

Если никто из вышеперечисленных ответственных лиц не помог, пишите заявление в суд и прикладывайте акт о понесенном ущербе.

За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире

Здравствуйте, Елена. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения относятся к текущему ремонту. Текущий ремонт — обязанность нанимателя. Если производить полную замену батареи, а не элементов (секций), то это обязанность наймодателя (собственника квартиры), но для этого вам надо получить письменное заключение эксперта (предписание на замену). Регулируется Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

Необходимый материал

Из чего можно сделать покрытие парника:

• полиэтилен;
• лутрасил;
• спанбонд;
• поликарбонат;
• стекло.

Каркас для парника бывает различных форм: в виде дуги, треугольника, домика и т.д. Его можно изготовить из полипропиленовых профилей, железной или стеклопластиковой арматуры, брусьев, оконных рам.

Причины отказа в замене трубы

В некоторых случаях, в ответ на заявление в управляющую компанию о необходимости замены стояка канализации, квартиросъемщик может получить отказ.

Законными в этом случае можно признать следующие ситуации:

• Наличие долгов по коммунальным платежам. Задолженность дает право управляющей компании отложить выполнение ремонтных или монтажных работ до полного погашения долга. Исключением в этом случае может стать только аварийная ситуация.
• Решение хозяина квартиры своими руками выполнить замену стояка, не учитывая при этом график работ по обслуживанию дома.
• Если отмечен факт самостоятельного ремонта или замены части канализационного стояка ранее. Такая ситуация предполагает, что в доме меняют стояки канализации без согласования с управляющей организацией. Следовательно, ответственность за все мероприятия по обслуживанию системы в дальнейшем собственник или съемщик жилья берет на себя.

Когда собственнику квартиры отказывают в замене труб

Отказ управляющей компании в ремонтных работах по смене системы водоотведения обоснован только в том случае, если ранее хозяин квартиры уже сам проводил любые работы со стояком либо трубам был нанесен умышленный ущерб. Независимо от того, были просто надеты хомуты на свищи или полностью заменена труба, в акте осмотра коммуникации это обязательно укажут. В этом случае все затраты на ремонт ложатся на плечи собственника жилья. ЖЭК производит только замену первичного чугунного стояка канализации на пластиковый, но не меняет ранее ремонтированные/специально поврежденные коммуникации.

Если в ЖКХ отказывают в проведении ремонтных работ безосновательно, владелец квартиры должен просить письменный отказ. В нём должны быть указаны причины, по которым компания не соглашается выполнять замену труб. С этим отказом владелец имеет право обратиться в суд или писать жалобу на руководителя управляющей компании. Просить о проведении ремонтных работ по стояку также нужно в письменном виде. Лучше — коллективно. Тогда коммунальные службы реагируют быстрее.