Как оборудовать газовое отопление в квартире

Как подобрать мощность?

Заранее произведенный расчет мощности необходимого газового котла для квартиры позволит уверенно ориентироваться при выборе устройства в магазине. Производственные коммерческие организации производят сложные расчеты, учитывая все необходимые показатели, чтобы максимально эффективно смонтировать систему отопления. Для частных жилых помещений ситуация проще.

Самый простой способ подсчитать требуемую мощность котла – воспользоваться калькулятором на сайте производителя, введя необходимую температуру, площадь помещения, этажность и другие показатели жилья. Результатом станет достаточно точный показатель мощности оборудования, необходимого конкретному зданию. Все эти данные можно собрать, обойдя квартиру, однако некоторые требуют заглянуть в технический паспорт жилого помещения, например, толщина внешней стены здания и тип перекрытий.

Читайте так же:

Особенности индивидуального отопления квартиры

Собираясь переходить на автономное отопление нужно реально оценивать свои возможности и понимать, что большинство из вариантов, вполне приемлемых для частных домов, в многоэтажке невозможны. Сразу следует «отмести» твердотопливные и жидкотопливные котлы всех разновидностей.

Это связано с тем, что для их бесперебойной работы требуется наличие запаса топлива, что небезопасно в условиях многоквартирного дома.

Индивидуальное отопление в квартире можно обустроить по-разному. Вариантов, безусловно, меньше, чем в частном доме, но вполне достаточно, чтобы выбрать максимально подходящую для существующих условий систему

Кроме того, это еще и крайне неудобно. Запрещено использовать в таком случае и теплый водяной пол. Возможна только установка одной из его электрических разновидностей.

Нужно знать, что при обустройстве индивидуального отопления в многоэтажке придется учитывать не только свои интересы, но и интересы других жильцов, которые могут быть недовольны некоторыми сложностями, возникающими в результате ваших действий.

Таким образом, правильный выбор источника тепла очень важен. Это ответственный этап, определяющий, собственно, успех задуманного мероприятия.

Несмотря на ограничения, вариантов автономных систем остается достаточно много. Прежде всего, это отопление, работающее на газе. Причем нужно учесть, что речь идет не о баллонном топливе, а о подключении к газовой магистрали.

Вариант с баллонами даже не стоит рассматривать, поскольку это обойдется намного дороже, чем централизованное отопление, да и крайне неудобно. Отопление на магистральном газе очень экономично и способно работать полностью автономно.

Лучшим источником тепла  для одной из квартир в многоэтажке станет настенный двухконтурный котел с термостатом и электронным розжигом. Он будет автоматически удерживать максимально комфортную температуру, и снабжать горячей водой.

Если в квартире достаточно свободного места, стоит обратить внимание на котел с бойлером. Так удастся стабилизировать подачу горячей воды

Электрическое отопление тоже может быть установлено в многоквартирных домах. Оно может быть реализовано в нескольких вариантах, когда электричество используется для прямого обогрева, что более затратно, или опосредованного.

Газовый настенный котел в паре с бойлером займут, безусловно, достаточно много места, но так удастся обеспечить бесперебойную подачу горячей воды нужной температуры и в любых объемах

Система, работающая на электричестве, может иметь в качестве источника тепла котел, тепловой насос, а в качестве передатчика энергии – электрический кабельный пол, инфракрасную пленку, плинтусные радиаторы или электрические конвекторы.

Владелец квартиры может выбрать любой подходящий вариант или совместить несколько. Например, теплый пол и конвекторы. Рассмотрим подробно каждый из возможных способов обустройства автономного отопления.

Мастерим оригинальный скворечник

Размеры и чертежи скворечников зависят от того, для каких птиц они предназначены. Более подробную информацию можно найти в Интернете.

Чтобы смастерить что-то оригинальное, надо использовать свою фантазию и воображение. Помимо этого, вам пригодится инструкция, как сделать скворечник своими руками:

• Сборка основания. Элементы вырезаются лобзиком из сплошной доски, и крепятся между собой гвоздями или саморезами.
• Монтаж стенок и кровли. Изготавливаются эти детали строго в соответствии с выбранным чертежом, собираются при помощи клея и гвоздей.
• Входное отверстие. Его диаметр зависит от типа птиц, которых вы желаете привлечь.
• Декорирование. На данном этапе собираются перилла, изготавливается козырёк над крыльцом и т. п.
• Защитная обработка. С этой целью применяют обычно масляную пропитку. Она придаёт древесине естественный облик и защищает от загнивания.
• Установка готового скворечника на дереве. Для этого нужно сделать деревянный фланец.

Перелётным птицам нужен дом. И в наших силах его им дать. Нужно лишь приложить немного усилий и подключить воображение. Тогда птичье возвращение будет уютным и приятным.

Особенности отопления городской квартиры

Монтаж систем отопления

В условиях многоквартирного дома трудно оборудовать отдельные дымоходы и обеспечить нормальный уровень поступления воздуха для создания эффективной тяги и улучшения сгорания газа.

Поэтому отопление квартиры газовым котлом парапетного типа — наиболее удобный и приемлемый вариант. Это устройство отличается от обычных изделий тем, что для его работы не требуется строительство отдельного и громоздкого дымохода.

1. Для подачи кислорода, который необходим для горения топлива, существует дымоход горизонтального типа со встроенной внутри дополнительной трубой. Такое изделие называют коаксиальным дымоходом.
2. Воздух поступает при помощи внешней трубы, а отведение продуктов сгорания осуществляется через внутреннюю часть данного устройства.
3. Коаксиальное изделие устанавливают горизонтально через внешнюю стену помещения.
4. В качестве теплообменника в подобных устройствах, как правило, используют медные трубы, обладающие высоким уровнем теплопроводности и быстрым нагревом. Коэффициент полезного действия (КПД) парапетных газовых котлов составляет не менее 90%.

Конструкция и применение настенных газовых котлов

Внутри такого котла расположены:

• теплообменник, который оборудован устройством управления работой котла и горелкой;
• циркуляционный насос;
• расширительный бак;
• система безопасности.

Устройство газового котла и прицып его работы

Также там имеются многие другие элементы. Но когда же выгоднее всего устанавливать такие котлы? Во-первых, такой котел больше подойдет в случае установки в коттеджах и загородных домах, которые оснащены индивидуальными системами отопления. Поскольку подобного рода котлы обладают 12-42 кВт мощности, а один киловатт способен обогреть 10 квадратных метров помещения, то перечень зданий, в которых может применяться устройство, весьма обширный. Так что такой котел будет эффективно работать в помещениях площадью и в 450 квадратов. Но основное преимущество настенного котла – его цена, которая по сравнению с напольными аналогами почти в два раза ниже.

Во-вторых, к достоинствам стоит причислить простоту установки оборудования, что хорошо сказывается на стоимости монтажа котла в доме. В-третьих, не стоит забывать о такой составляющий как внешний вид, позволяющий встроить настенный котел практически в любой интерьер. В четвертых, стоит отметить сравнительно небольшой размер устройства.

Среди перспективных сфер развития подобного рода котлов следует отметить отопление в квартирах, расположенных в городских многоэтажных домах. Причины этому достаточно простые, ведь ремонт теплотрасс, по которых циркулирует теплоноситель, – весьма затратное дело. К тому же потери тепловой энергии здесь намного больше, чем при использовании котлов в каждой квартире. Если владелец квартиры будет располагать своим собственным котлом, то у него будет возможность установить такую температуру, которую он посчитает комфортной.

Начало декоративной отделки

Перед работой нужно определиться, в каком стиле вы хотите сделать ремонт. Существует множество вариантов оформления жилой площади. Для достижения лучшего результата рекомендуем проконсультироваться с дизайнером.

Поверхность стен должна быть готова к ремонту. На ней не должно быть трещин, неровностей и других дефектов. Они устраняются при помощи шпаклёвки и дальнейшей шлифовки.

Современные мастера способны сотворить шедевр даже с помощью простой шпаклёвки

Заключительным этапом подготовки является выбор отделочного стройматериала. В интернете можно найти подробную информацию о каждом декоративном материале, ознакомиться с преимуществами и недостатками. Также можно проконсультироваться со специалистом в строительном магазине.

Нагревательный аппарат для системы отопления – что можно делать своими руками?

Собственноручно специалисты разрешают монтировать очень простые по конструкции котлы. Они имеют только один контур обогрева, открытую камеру сгорания и естественным образом выводят продукты окисления газа. В этом случае в процессе работ нет ничего сложного – подключить патрубки системы отопления, организовать дымоход, подвести газ. Можно самостоятельно установить полностью автоматизированный, двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания, принудительной циркуляцией и системой контроля над утечкой газа. Подобный аппарат настолько «умный», что просто не будет работать при каких-либо нарушениях.

Для установки газового котла необходима организовать место.

Однако в любом случае в первую очередь нужно организовать место в доме или квартире для правильного монтажа агрегата и запустить его в эксплуатацию может только представитель газовой службы. Он же и дает разрешение на использование прибора. Иначе внушительные штрафы – это то малое, чем человек может отделаться при самостоятельном монтаже газового нагревательного аппарата.

Любой другой котел отопления самостоятельно подключать к газопроводу строго запрещается. Этим должен заниматься только опытный человек. Его лучше пригласить из государственной газовой службы. Это решить проблемы с оформлением документов и будет стоить в несколько раз дешевле, по сравнению с услугами сотрудника коммерческой фирмы.

Однако еще никто не запрещал владельцу нагревательного оборудования самостоятельно подключить его покупку к водопроводу и системе отопления. Эти мероприятия можно выполнить собственными руками, если технический проект помещения для котла одобрено газовой службой и соблюдены все условия последующей эксплуатации прибора.

Водяное отопление

Использовать воду как теплоноситель для отопления начали в конце 18 века. Французский инженер Боннеман создал обогреваемый инкубатор с естественной циркуляцией жидкости. В России до 1917 года такую систему могли позволить себе лишь богатые люди и доходные дома. Остальные жители для обогрева использовали дровяную или угольную печь.

Сейчас вода или химические жидкости — наиболее распространенный теплоноситель в отопительных системах как многоквартирных, так и частных домов.

Вода обладает максимальной теплоемкостью среди всех известных веществ — 4,18 Дж/гК. Медленно нагреваясь, она так же медленно отдает энергию окружающему пространству. Это самый эффективный тепловой аккумулятор, который сглаживает перепады температуры в масштабах планеты.

Вода или антифризы, нагретые газовым котлом, движутся по трубам к приборам отопления, где передают тепло окружающему пространству посредством излучения. В процесс включается перенос энергии конвекцией между нагретыми слоями воздуха.

Системы отопления с жидким теплоносителем отличают:

• длительный срок эксплуатации;
• возможность использования различных видов топлива в универсальных котлах;
• долгое сохранение тепла в помещении при остывании воды в радиаторах;
• равномерный прогрев батарей;
• простое обслуживание.

Недостатки водяных систем:

• монтаж трубопровода и радиаторов достаточно трудоемок;
• при перерывах в работе зимой трубопровод может повреждаться;
• в открытых системах, где вода испаряется в расширительных баках, требуется регулярная подпитка;
• длительное присутствие воды вызывает коррозия металлических деталей, выпадение нерастворимого осадка;
• при перепадах давления образуются воздушные пробки.

Некоторые недостатки устраняют применением дистиллированной воды или антифриза. Это приводит к удорожанию эксплуатации, но предохраняет от поломок и образования течей.

Последовательность действий

Если же вам повезло, и в доме возможна установка индивидуального отопления, вам предстоит хождение по инстанциям. Вот что нужно сделать:

1. В организации, которая поставляет газ, пишите заявление на установку газового котла. Вам через некоторое время выдают заключение, можно или нет поставить котел. Если заключение положительное, считайте, что разрешение на установку газового котла в квартире вы получили.
2. Теперь вам требуется проект установки. Он заказывается в проектной организации, которая имеет право делать подобную документацию (можно у знаь в газоснабжающей организации). На этом этапе желательно уже определиться с маркой котла и счетчика – под них разрабатывается новый проект, данные проставляются в спецификации. Любое изменение потом вносится за отдельную плату (до подписания, после того как проект подписан, вы ничего менять не можете, только заказать новый).
3. В органах пожарного надзора узнаете адрес/номер организации, которая проверяет состояние дымоходов/вент каналов. Договариваетесь со специалистом этой фирмы. Он приходит и проверяет состояние вентиляции. Если все нормально, выдает разрешение на установку котла. Если состояние дымохода его не устраивает – выдает акт, в котором указаны необходимые работы. После исправления недостатков повторно вызываете спеца и добиваетесь разрешения.
4. Теперь идете в теплосеть, подаете заявление на отказ от теплоснабжения. Если будете греть горячую воду сами, от нее тоже отказываетесь. После оплаты долгов (есть всегда, что платить почему-то) уточняете сроки проведения работ по отключению. До этого времени вам нужно иметь на руках подписанный проект переделки из «Горгаза». Раньше на этом этапе – отказе в теплосети – могли возникнуть проблемы: подписывать заявление не хотели, требовали плату за «отопление» от проходящих через квартиру стояков и т.д. Но несколько лет уже как таких проблем не наблюдается.
5. Покупаете газовый счетчик и котел, данные относите в проектную организацию, после внесения этих данных забираете готовый проект. Ранее покупать агрегаты не стоит – разрешения можно не получить, а куда потом девать технику?
6. Заключаете договор на обслуживание котла в отделении «Горгаза» (подписывают проект только при наличии договора) и отдаете проект газификации квартиры на подпись.
7. Получив на руки подписанный проект, можете отрезать теплосеть. С этим не все так просто: придется сливать воду из системы всего дома, в общем, повозиться придется.

8. Монтируете свою систему отопления. Повесив/поставив котел, подключите и запитайте систему, проверьте ее на герметичность и работоспособность (без подключения к газу).

9. В «Горгазе» договариваетесь о дате, когда к вам приедут, переварят/подключат трубы согласно проекта, который у вас на руках. Они все переделывают, подключают котел и плиту, пломбируют счетчик, запускают котел и плиту. Собственно, отопительный котел в квартире вы установили.
10. Для действующей гарантии на газовый котел, требуется еще наладка и первый пуск с отметкой в паспорте. По этому поводу обращаетесь в подразделение, в котором ставили котел на обслуживание. Приходит мастер, проводит регулировку оборудования, запускает систему и ставит штамп в паспорте. Вот теперь окончательно все. Можете пользоваться котлом.

Вся эта процедура занимает от 1,5 до 3,5 месяцев. Потому, чтобы в отопительный сезон входить без аврала, начинайте процедуру весной, в крайнем случае, вначале лета. По деньгам все, вместе с документами и техникой (средний по стоимости котел + трубы + радиаторы + фитинги) обходится порядка 3000$.

Где возможно установить газовый котел

Установка газового котла в доме должна соответствовать определенным требованиям. Причем они обязательны к выполнению, не завися от того, работает ли он для ГВС или нет.

1. Монтировать котел следует в отдельностоящей комнате, площадью не менее 4 м2, а потолки обязаны быть не меньше 2,5 метров. Правила еще обозначают объемный размер комнаты – не менее 4 м3.

2. В помещении с котлом обязательно необходимо открывающаяся форточка или окно. Дверь должна быть не меньше, чем 80 см шириной.

3. Запрещена внутренняя отделка из горючих материалов. Технология подвесных потолков запрещается.

4. В комнату необходимо организовать постоянный приток свежего воздуха. Проем для притока обязан быть постоянно открытым, а его сечение обязано быть от 8 см2 на каждый 1 кВт от заявленной мощности греющего оборудования.

Обращаем внимание! Для того, чтобы установить газовый котел в доме мощностью 30 кВт нужно8 м3 свободного пространства. Далее по увеличению мощности – для 31-60 кВт должны обеспечены 13,5 8 м3, для 61-200 кВт требуется от 15 м3 свободного объема

Помимо этого для работы обогревательного оборудования любого вида должны быть обеспечены еще и следующие нормы:

• Выхлопная труба обязана быть выведена в отдельно стоящий газоход. Подключение к вентиляционным каналам запрещается.
• Горизонтальный газоход должен быть длиной не больше 3 метров внутри помещения. Допускается организовать не более трех углов и поворотов.
• Из дома газоход выходит вертикально. Высота на 1 метр больше, чем самое высокое место фронтона.
• Дымоход обязан быть выполнен из основ высокостойких к химическим и термическим воздействиями. Использование основы слоистого характера (асбестоцементные трубы) разрешается лишь на удалении от 5 метров от обреза выходного патрубка.

Когда происходит подключение газового котла на кухне требований еще добавляется:

• Высота навешивания котла обязана быть организована по следующей схеме – наинижний патрубок не должен быть ниже верхней части излива у мойки. Однако, при любом случае высота от пола не должна быть менее 80 см.
• Под навешенным котлом должно быть свободное пространство.
• Пол под газовым оборудованием требуется застилать металлическим листом (размер 1000 х 1000 мм). Требования газовиков и противопожарной службы не допускают асбестоцементных покрытий, т.к. он со временем стирается. С другой стороны требования СЭС не допускают наличия в доме элементов, которые содержать асбест.
• Помещения с газовым оборудованием не должны иметь каких-либо полостей, в которых возможно скапливание взрывоопасных смесей или продуктов сгорания.

Как можно заметить правила жестко регламентируют процесс установки. Однако, этому есть оправдание, т.к. газ опасная штука. Именно поэтому о монтаже газового котла можно забыть, если:

1. Вы владелец квартиры в многоэтажном доме (хрущевке), в котором отсутствует магистральный газоход.

2. На кухне имеются обустроенные фальшпотолки или капитально сделанная деревянная мебель.

3. При отсутствии приватизации на квартиру. Возможна только установка водогрейного аппарата. Все дело в том, что потребуется перепланировка, которую разрешено выполнять лишь владельцам.

Остальные случаи разрешают установку в квартирах водогрейных котлов. Настенные отопительные допускается, а вот с напольными все будет с большими проблемами.

Частный дом будет в этом плане проще. В подобном случае нет четких требований для обустройства котельной в самом в доме. Можно соорудить пристройку, не вызывающую лишних вопросов.

В частном жилье вообще самым лучшими вариантом станет установка настенного котла. Для него не потребуется обустройства хитрых защитных сооружений.

Ворота откатывающиеся

Для установки гигиенического душа необходимо

Выбор труб, котла и радиаторов

От правильного выбора котла зависит работа всей системы.

Например, если для подогрева воды требуется установка бойлера, то можно обойтись вариантом одноконтурного газового котла.

Делая выбор в пользу отопления газом, лучше приобрести котел из чугуна или специального прочного металла. Хотя они и тяжелые, но будут служить намного дольше.

А вот трубы для подобной системы отопления подойдут полипропиленовые или металлопластиковые. как бюджетный вариант, и медные, если кошелек это позволяет.

С радиаторами так же придется определяться заранее. Сегодня большую популярность у потребителей получили биметаллические радиаторы отопления .

Какие лучше для квартиры на самом деле, можно определить по количеству их теплоотдачи, например:

Перед покупкой радиаторов, необходимо заранее просчитать, сколько секций потребуется на каждое помещение. Для этого теплоотдачу материала нужно разделить на 100. Например, для биметаллического радиатора она составляет 199 Вт/100, что равняется 1.99 Вт на 1м2.

Существует несколько нюансов, которые следует учесть при выборе радиаторов и расчете их количества:

1. Если установка батарей предполагается в угловой комнате, то к тем результатам, что получились при расчетах, нужно добавить 2-3 секции.
2. Когда устанавливаются декоративные панели, скрывающие за собой батареи, то теплоотдача уменьшается на 15%, что следует учесть перед расчетами.
3. Утепленные стены или металлопластиковые окна способны уменьшить теплопотери.
4. Установка счетчика позволит самостоятельно регулировать потребление газа.

Сделав все расчеты и добавив к ним стоимость самой автономной газовой системы отопления, можно принимать решение об ее покупке, а можно сравнить эти цифры с электрическими видами отопления.

Разница между полисатином и сатином

Как установить газовый котел для отопления в квартире

О принципе работы газового котла рассказывать много не стоит, так как там и так все ясно. Вода попадает в теплообменник, потом в нем нагревается до необходимой температуры, а затем распределяется по отопительной системе.

Что нужно иметь или сделать перед установкой индивидуального отопления:

• Для того чтобы провести газовое отопление в квартире, необходимо сначала получить на это все разрешение (в газовой службе).
• Подобрать, рассчитать и затем приобрести необходимое оборудование для индивидуального обогрева помещения.
• Комната или помещение, где будет находиться котел, необходимо соответственно подготовить. Можно сделать соответствующий ремонт, пробить отверстие на коаксиальную трубу, если нет дымохода и т. д.
• Благодаря газовой отопительной системе в квартире Вы больше не будете зависеть от централизованной газовой магистрали.
• Нужно также подумать и о вентиляции помещения, так как это гарантирует безопасность пользования агрегатом всеми членами семьи.

Конечно, быстро установить индивидуальную отопительную систему не получится, так как собрание документов по списку заберет немало времени.

Ниже будут написаны условия, при которых можно устанавливать газовое отопление в квартирах:

• Газовый индивидуальный котел в квартире можно устанавливать в помещениях площадью больше 4 м², но ни в коем случае не меньше.
• Должно быть также в комнате, где будет находиться индивидуальная система отопления, больше естественного освещения, то есть наличие окна (с форточкой, которая будет открываться для проветривания) обязательное.
• Трубопровод с холодной водой обязательно должен быть.
• Для индивидуального газового отопления нужен дымоход. Если такого нет в многоэтажке, то тогда можно установить коаксиальную трубу, которая проходит через стену.
• При работе газового агрегата должна также хорошо работать и вентиляция.

Если соблюдать эти все простые правила, то монтаж индивидуального отопления в квартире пройдет быстро и без ни каких проблем. Самостоятельно индивидуальную систему устанавливать можно, но все же не стоит – лучше обратиться к специалисту.

Аргументы против:

• Взрывоопасность оборудования;
• Риск утечек газа;
• Высокая цена оборудования, закладываемая в стоимость квартиры при покупке.

Другим негативным фактором против системы индивидуального отопления является тот факт, что строительные компании по законодательству дают гарантию на оборудование всего 5 лет, а между тем, трубы для системы обогрева скрываются в полу. Если будет протечка, то проблем с ремонтом не избежать.

Не в пользу новой технологии и регулярные дополнительные расходы, которые ложатся на собственника квартиры по сервисному обслуживанию своей автономной отопительной системы. Наверное, можно самим изучать научно-техническую документацию и стать специалистом в этой области, но все же газовый котел — это технически довольно сложная установка. Поэтому государство говорит, что во избежание техногенных угроз собственник обязан заключить договор на обслуживание своего газового оборудования, и установило штраф за не соблюдение этой нормы.

Как мы видим, у каждой системы отопления есть свои преимущества и недостатки. Но все же, если исходить из главного критерия для большинства наших сограждан, а именно экономичности будущих платежей за отопление, то индивидуальное отопление более привлекательно. Даже при том, что владелец должен дополнительно содержать газовое оборудование, это остается более выгодно, чем отапливать улицу из своего кармана. Выгода очевидна не только для потребителей, но и для строительных компаний, и даже для органов исполнительной власти, которым не нужно будет выплачивать дотации на коммунальные услуги.

К сожалению, собственник в многоквартирном доме не может самостоятельно перейти на автономное отопление. Это запрещено согласно пункту 15 статьи 14 ФЗ РФ №190 «О теплоснабжении». Поэтому если вы решили купить квартиру в новом многоквартирном доме, то следует заранее выбрать новостройки с газовым отоплением, в которых изначально предусматривается установка данной системы.  

Ответы юристов 2

Здравствуйте. Могут добиться, а может и нет.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 октября 2015 г. по делу N А15-36/2015 Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс). При этом разрешение вопроса о переходе на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возложено федеральным законодательством на органы местного самоуправления. Возможность перехода на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии предусмотрена Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Закон N 190-ФЗ). В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1). Согласно пункту 15 статьи 14 Закона N 190-ФЗ запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Данная норма носит отсылочный характер и устанавливает запрет на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии только в том случае, если такие источники тепловой энергии включены в перечень, определенный пунктом 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307 (далее — Правила N 307). Случаи, определенные схемой теплоснабжения, являются исключительными и учитываются тогда, когда к рассматриваемой ситуации не подлежит применению общее правило, предусмотренное пунктом 15 статьи 14 Закона N 190-ФЗ. В соответствии с пунктом 44 Правил N 307 в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя — до 1 МПа. Установив, что отопительный прибор в квартире N 65 дома N 28 по улице Халилова в г. Каспийске не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, соответствие его установки в квартире проектной документации, техническим условиям, строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, администрация вынесла постановление от 30.10.2014 N 1028.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Спасибо за быстрый ответ.

Уточнюсь, если я правильно поняла из ответа, то при похожей ситуации переделывать не заставили при условии, что все работы произведены согласно выданной проектной документации и проверены работниками газовой надзорной службы.

Но вероятность отрицательного ответа все-же сохраняется?

Индивидуальное поквартирное отопление: как не нарушить Закон при переводе квартиры на индивидуальное отопление.

Процедура отключения от централизованной системы отопления

Подготавливая все необходимые документы для перехода на индивидуальный обогрев жилья, необходимо изучить соответствующее законодательство:

• федеральный закон № 190 от 27 июля 2010 года;
• постановление правительства РФ № 307 от 16 апреля 2012 года;
• ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

Самым простым решением станет монтаж электрического котла. Нужно просто составить заявление и передать его в районную электрическую сеть. При соответствующих технических условиях разрешение выдадут быстро. Но тепло, вырабатываемое в таком случае, может превышать по себестоимости тепловую энергию от централизованного отопления.

Поэтому установка газового котла является более выгодной с позиции экономии средств, так как стоимость природного газа относительно невелика. Но при проведении индивидуального газового отопления придется соблюсти немало формальностей:

В городской газовой службе необходимо получить соответствующие технические условия.
Проверить на исправность дымоход и получить заключение об этом во Всероссийском добровольном пожарном обществе (ВДПО).
Получить согласие остальных жильцов дома (данный пункт прописан в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ)

Это очень важно, ведь в случае отказа одной квартиры от централизованного обогрева могут появиться сбои в работе всей системы. Кроме того, необходимо поднять соответствующие документы и выяснить, кому принадлежат такие элементы системы, как батареи и трубопровод. Если они находятся в общедомовом владении, необходимо также оформить специальное разрешение от соседей

Если компоненты отопления не являются общедомовой собственностью, разрешение на отключение нужно получать в управляющей компании.
В городских теплосетях получить право на разборку отопительной системы в своей квартире.

Если они находятся в общедомовом владении, необходимо также оформить специальное разрешение от соседей. Если компоненты отопления не являются общедомовой собственностью, разрешение на отключение нужно получать в управляющей компании.
В городских теплосетях получить право на разборку отопительной системы в своей квартире.

Тем жителям, у которых в квартирах установлены газовые колонки, получить разрешение на индивидуальный обогрев будет проще, так как в таких постройках есть дымоход, а давление в газопроводе подходит для функционирования газового котла.

Получив предварительное разрешение на проект газового отопления, следует подготовить такие документы:

1. Заявление, в котором нужно указать, что владелец квартиры планирует сделать индивидуальное отопление и отключиться от централизованной системы.
2. Оригинал техпаспорта квартиры, в котором должно указываться расположение батарей и труб.
3. Разрешение от жильцов дома (если компоненты системы являются общедомовой собственностью) или от управляющей компании.
4. Решение о возможной перепланировке квартиры. Его выдает ЖЭК или управляющая компания.

Срок получения разрешения на демонтаж централизованной системы и обустройство индивидуальной может длиться от 3 месяцев до полугода. После того, как будет получено разрешение от представителей коммунальной службы, можно переходить к демонтажу элементов отопления в квартире.

Если в квартире индивидуальное отопление, платить за центральное не придется

Несмотря на массу очевидных преимуществ у автономного отопления есть и существенные недостатки. Недостатки касаются не самой системы, а процесса ее «узаконивания» и обустройства. Если вы проживаете в многоквартирном доме, подключенном к централизованному отоплению и ГВС, то решение установить индивидуальную систему обойдется вам довольно дорого во всех отношениях. Потребуются не только колоссальные финансовые растраты, но и много времени, достаточно упорства и душевных сил.

Распрощаться с такой «роскошью» как центральное отопление на практике оказывается весьма непросто. «Добро» на отключение от  центрального теплоснабжения и установку индивидуальной системы должны выдавать органы местного самоуправления. Должны, но, как правило, не хотят. Почему? В связи с возможным снижением температуры в соседних квартирах, нарушением гидравлического режима, возникновением проблем с тепловым балансом дома. Поэтому с одной стороны «отказы», как бы, законны.

Не соответствующие нормам и ожиданиям эксплуатационные показатели централизованного отопления, чрезвычайно высокий уровень аварийности в теплосетях на фоне неоправданной дороговизны услуги – все это побуждает жильцов многоквартирных домов задумываться о необходимости перехода на индивидуальные системы отопления

Так что при должной настойчивости решить вопрос положительно обычно удается.

Все, кто установил в квартирах котлы, больше не должны платить за центральное отопление своего жилья. А решения судов о том, что с них надо взыскивать долги и начислять им суммы как всем, исполнять не нужно.

Правительство обязано изменить свои правила так, чтобы жильцам с котлами в квартирах не начисляли суммы за центральное отопление. И правительство уже изменило формулы.